Calculator għal First-Time Buyers – Proposta PN
Kalkulatur tax-Xerrej tal-Ewwel Dar
Partit Nazzjonalista — Nifs Ġdid
Kemm sejjer tiffranka?
Ikkalkula kemm ser tiffranka taħt l-iskemi proposti għal-first-time buyers (meta tixtri proprjetà għall-ewwel darba). Jikkonsisti f’self ta’ depożitu bla imgħax flimkien ma’ rifużjoni diretta f’kontanti ta’ 50% tal-imgħax ta’ self għal dar għall-ewwel għaxar snin.
Kemm sejjer tiffranka?
Ikkalkula kemm ser tiffranka taħt l-iskemi proposti għax-xerrejja tal-ewwel dar: self ta’ depożitu bla imgħax flimkien ma’ rifużjoni diretta f’kontanti ta’ 50% tal-imgħax ta’ self għal dar għall-ewwel għaxar snin.
Kif taħdem l-iskema
Self ta’ depożitu bla imgħax: Il-Gvern jislef 10% tal-valur tal-proprjetà, fuq proprjetajiet sa €450,000 (massimu ta’ €45,000). Jiġi rifondut fuq 40 sena, bla ebda imgħax.
Rifużjoni diretta tal-imgħax: Kull xahar għall-ewwel 10 snin, il-Gvern jagħti lura 50% tal-imgħax ta’ self għal dar li tkun ħallast, b’limitu ta’ 1.25 punt perċentwali tal-bilanċ pendenti, fuq l-ewwel €405,000 ta’ self għal dar bankarju. Hekk kif il-bilanċ jiġi rifondut, il-limitu jonqos — ir-rifużjoni timxi mal-imgħax attwali li qed tħallas. Titħallas bħala trasferiment dirett f’kontanti (mhux permezz tas-sistema tat-taxxa), allura kull familja eliġibbli tirċievi l-ammont sħiħ.
X’qed nassumu
Tul ta’ self għal dar: 40 sena (l-massimu permess mid-Direttiva Nru 16 tal-Bank Ċentrali ta’ Malta għax-xerrejja tal-ewwel dar). Tul tas-self ta’ depożitu: 40 sena, bla imgħax. Iċ-ċifri huma indikattivi u jiddependu fuq il-proprjetà mixtrija u r-rata effettiva offruta mill-bank.
| Fis-sena | Fix-xahar | |
|---|---|---|
| imgħax iffrankat fuq id-depożitu ta’ 10% bla imgħax fuq 40 sena, iffrankar fl-ewwel 10 snin | €0 | €0 |
| imgħax iffrankat fuq is-self għal dar ta’ 90% (rifużjoni) rifużjoni diretta f’kontanti, medja fuq l-iskema ta’ 10 snin | €0 | €0 |
| Total tat-TNAQQIS matul l-iskema ta’ 10 snin | €0 | €0 |
| Ħlas ta’ self għal dar fix-xahar (rata sħiħa tas-suq) | €0 |
| Ħlas tas-self ta’ depożitu fix-xahar | €0 |
| Total imħallas lill-bank u l-Gvern fix-xahar | €0 |
| Inqas: rifużjoni tal-imgħax fix-xahar (medja Sena 1) | €0 |
| Spiża netta effettiva fix-xahar (wara r-rifużjoni) | €0 |
| Valur tal-proprjetà | €0 |
| Self ta’ depożitu mill-Gvern (10%, bla imgħax) | €0 |
| Self għal dar bankarju (rata sħiħa tas-suq) | €0 |
| Minn dan: kapital eliġibbli għar-rifużjoni | €0 |
| Minn dan: kapital mhux eliġibbli (fuq €405k) | €0 |
| Rifużjoni tal-imgħax fuq is-self għal dar (kontanti diretti, total 10 snin) | €0 |
| imgħax iffrankat fuq is-self ta’ depożitu (matul l-ewwel 10 snin) | €0 |
| Total ta’ IT-TNAQQIS fuq 10 snin | €0 |
Tqabbil tat-TNAQQIS totali fuq 10 snin (inklużi l-għotjiet u IT-TNAQQIS mill-imgħax) mal-iskema preżenti u mal-proposta tal-Partit Laburista għall-elezzjoni 2026.